一房数卖 交钱≠得房

刘女士与房地产开发公司签订了购房合同，合同约定:刘女士首付50%的购房款，余款两个月内付清。合同签订后刘女士及时交给了首付款。同时孙先生在不知房地产公司与刘女士已签订购房合同情况，便以更高的价钱与房地产公司办理了购房合同，并先办理了不动产权证。

首先，因为孙先生办理了不动产权证，该房屋已经发生了物权变动，这套房子归孙先生所有。其次，因为刘女士的购房合同有效，所以刘女士应该根据购房合同要求房地产公司赔偿自己的损失，但不能取得房屋的所有权。

法条链接《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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